Собственник квартиры — несовершеннолетний

В практике Агентства «Галерея недвижимости» накопилось много случаев продажи квартиры, в которой одним из сособственников является несовершеннолетний ребенок. В связи с особенностями продажи таких квартир – мы  и решили посвятить этому вопросу целую статью.

Для начала развеим мифы.

Миф 1-й. Квартиру, где собственником или (сособственником) является несовершеннолетний, продать невозможно.

Конечно можно. Для этого необходимо соблюсти определенный порядок: взамен продаваемой площади предоставить ребенку долю в покупаемой квартире, при этом площадь предоставляемой доли должна быть не менее продаваемой.

Разрешение на совершение сделки купли-продажи дают Органы опеки при предоставлении следующего пакета документов:

- Предварительный договор купли-продажи квартиры, где сособственником является несовершеннолетний;

- Выписка из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего;

- Технический паспорт на продаваемую квартиру;

- Свидетельства о гос. регистрации на всех сособственников;

- Паспорта (Свидетельства о рождении) всех сособственников;

- Письменное заявление на совершение сделки купли-продажи от обоих родителей;

- Аналогичный пакет документов на приобретаемую квартиру.

Миф 2-й. При покупке квартиры в Ипотеку – невозможно предоставить долю в ребенку в «такой» квартире.

Это возможно сделать, но обязательно нужно уточнить условия банка, который предоставляет ипотечный кредит. Как правило, банк идет на уступки. Долю в ипотечной квартире ребенку предоставить возможно.

Миф 3-й.  Квартиру, купленную по «Материнскому капиталу» на всех членов семьи, продать в дальнейшем нельзя.

Продать можно. Никаких дополнительных ограничений, обременений материнский капитал не влечет. Условия продажи квартиры такие же, как и в первом случае (Миф 1-й).

Надеемся, что помогли  развеять мифы. За более подробными консультациями Вы можете обратиться по тел. 8 (8412) 515-076.

С уважением, агентство «Галерея недвижимости».